Compréhension de l'évaluation immobilière

L'évaluation immobilière fait référence à l'augmentation de la valeur de votre maison et de la propriété. Lorsque votre propriété "prend de la valeur", vous obtenez une valeur nette accrue contre laquelle emprunter et vous réalisez un meilleur profit lors de la vente. La valeur des propriétés fluctue de façon régulière pour de nombreuses et diverses raisons, il est par conséquent difficile d'être certain que la maison que vous achetez prendra de la valeur au fil des ans.

L'économie est le facteur d'augmentation de l'évaluation immobilière le plus important, et de loin, aux États-Unis. Cela comprend les taux d'intérêt de même que les taux d'emploi actuels, la croissance commerciale dans le secteur, l'offre et la demande de logement et l'abordabilité.

Les facteurs régionaux économiques et sociaux affectent également l'évaluation immobilière. De nombreux acheteurs choisissent de vivre dans des secteurs où les options les meilleures et les plus pratiques, comme la proximité des écoles, des emplois et des commerces, permettront à leur foyer de prospérer.

Un bon district scolaire peut également être un indicateur de l'évaluation d'une bonne maison. On croit que les bonnes écoles favorisent les divers styles de vie associés à de hauts niveaux de réalisation au niveau individuel, communautaire et domestique.

La démographie joue également un rôle dans l'évaluation immobilière. Par exemple, dans les années 80, une grande partie de la génération des baby boomers (les gens nés entre 1946 et 1964) faisait des achats immobiliers, entraînant une augmentation de la valeur nette des maisons à un taux plus rapide que l'inflation, faisant de l'immobilier un investissement rentable. Le groupe auquel on fait référence sous le nom de "Génération Y", né approximativement entre 1980 et maintenant, est la génération la plus importante depuis les baby boomers. On s'attend à ce que sa contribution à l'immobilier soit de beaucoup supérieure à celles de ses frères et soeurs de la Génération X (nés entre 1965 et 1979).

Certains aspects, que vous voudrez probablement examiner avec votre agent lorsque vous magasinerez pour une maison, contribuent de façon importante à l'évaluation immobilière :

Ventes récentes. Demandez à votre agent de retrouver les documents publics sur les ventes immobilières dans le voisinage où vous désirez vivre. Combien de maisons ont été vendues durant la dernière année ? Quels sont les prix demandés ? Les ventes finales sont-elles supérieures aux prix demandés ?

Historique de l'évaluation. Les prix des maisons ont-il augmenté ou décliné au cours de 5 à 10 dernières années ? Le voisinage est-il considéré comme enviable de par son emplacement, ses aménagements ou son abordabilité ?

Économie locale. Existe-t-il un bon mélange d'entreprises ou le secteur est-il fondé sur une seule industrie ? De nouvelles industries ont-elles aménagé dans le secteur ou à l'extérieur ? Existe-t-il des nouveaux développements alentour ? Les changements économiques comme la fermeture d'une importante usine peuvent drastiquement affecter la demande en habitation dans un secteur en particulier.

Il est important de noter que, bien que l'examen de l'évaluation soit à conseiller, elle ne devrait toutefois pas représenter une raison d'acheter une maison dans un secteur en particulier. Même si vous achetez une maison dans un secteur à évaluation rapide, il n'est pas garanti que sa valeur augmente d'ici au moment où vous la revendrez. C'est pourquoi il est plus avisé de choisir un voisinage et une maison dans un secteur qui convient à vos propres besoins.